Vendre son appartement à Dax

Les conditions actuelles pour vendre un appartement à Dax

Le marché

C'est le moment de vendre, à Dax! En effet, les prix de l'immobilier sont dans une tendance haussière depuis plusieurs mois, quelque soit le nombre de pièces. La baisse des prix du milieu de la décennie dernière a été épongée, et si vous êtes propriétaire depuis plus de dix ans comme depuis peu, vous serez très probablement gagnant, si toutefois votre logement remplit quelques critères et si vous êtes bien conseillé. Si une maison peut se vendre à Dax aux alentours de 2200€ du mètre carré, les appartements ont eux pleinement profité de la hausse, se négociant aux alentours de 2800€ du mètre carré.

Pourquoi un tel dynamisme pour les appartements ?

Cela s'explique en grande partie par le fait qu'il y a à Dax bien plus d'appartements que de maisons, et que celles-ci sont détenues plus longtemps, comme résidence principale ou secondaire. Un appartement à Dax est un bien recherché dans ce contexte, et même s'il faut s'appliquer pour tirer les marrons du feu, vous pouvez faire une belle affaire en répondant à une demande importante.

Les atouts à présenter

Dès le moment où vous décidez de mettre votre appartement en vente, il est essentiel d'établir une liste de ses atouts, mais aussi des atouts de son environnement.

La ville et le quartier

Lors d'une vente, vous et votre agent immobilier doivent pouvoir mettre en avant les multiples qualités de votre ville, votre quartier, et votre environnement de façon générale. Dax jouit de nombreux avantages, entre mer et montagne, dans un environnement boisé unique, non loin de sites remarquables tels que le jardin du Sarrat ou Benesse. Ville à taille humaine, elle connaît une activité commerciale florissante, ainsi qu'une vie culturelle riche au sein d'un patrimoine magnifique dont la cathédrale Notre-Dame, le quartier saint Vincent ou l' église Saint Paul. Dax possède en outre un beau potentiel pour les familles, tant au niveau scolaire que du point de vue des activités sportives proposées. Enfin, la ville jouit d'infrastructures de mobilité rares : bus, minibus et vélo gratuits, ainsi que connections rapide à Bayonne, Biarritz, Pau, Bordeaux et de là toute la France.

Si votre appartement est susceptible d'intéresser des investisseurs, sachez aussi que la demande est très forte. Ville d'eau, Dax profite de la présence millénaire de nombreux établissements thermaux, accueillant plus de 100000 visiteurs par an. Leurs capacités d'hébergement étant limitées, les locations d'appartements à Dax, et même l'achat d'une résidence secondaire, sont très recherchées, l'offre peinant à suivre la demande.

Les atouts de votre appartement

S'il faut avoir conscience des petits défauts ou travaux éventuels, il est avant tout essentiel d'évaluer les qualités de l'appartement que vous vous apprêtez à mettre en vente. Sa situation d'abord : est-il proche des commodités, des espaces naturels, dans un environnement vivant ou plutôt calme ? Quelles infrastructures de transport propose-t-il ? Vient ensuite l'état du logement et de l'immeuble. Combien de chambres? Dans quel état est la cuisine ? Quel est l'étage ? La salle à manger est elle spacieuse? Est-ce une résidence récente, rénovée, ou une passoire thermique? La résidence est-elle bien gérée, propre, Y-a-t-il des travaux importants à venir ? Autant de questions à poser à votre syndic par exemple.

Enfin, n'hésitez pas à vous faire conseiller sur les goûts de futurs acheteurs et les tendances en terme de design, afin de ne pas mettre en vente un appartement trop personnalisé ou au contraire trop insipide. Les espaces, la lumière, la beauté des surfaces sont des critères à évaluer et à soigner.

Les démarches importantes

Vendre un logement, c'est aussi se plier à des réglementations qu'il faut pouvoir anticiper. Prévoir certaines démarches et se faire accompagner est tout à votre avantage.

Avant la vente

La première étape au moment s'initier votre projet de vente, c'est l'estimation. Nous vous conseillons vivement de respecter deux idées phare : d'une part, réalisez cette estimation dans de bonnes conditions, après avoir apporté les retouches nécessaires et en bonne connaissance du marché; d'autre part, dès que toutes les conditions sont réunies, faites réaliser des estimations par des agents immobiliers professionnels ou un notaire, quitte à établir des comparatifs.

La deuxième étape, en grande partie légalement obligatoire, c'est la réalisation des diagnostics. Là encore, l'accompagnement d'un professionnel est important, car certains logements en nécessitent plusieurs, selon l'année de construction par exemple. Faites vous accompagner par un professionnel de l'immobilier : vos agents Côte landes immobilier vous conseillera et vous orientera vers les bons diagnostiqueurs, afin de comparer les différents tarifs et prestations, et dans le but de constituer un dossier de diagnostics complet.

Tout au long de la vente

Le processus de vente lancé avec toutes les pièces nécessaires, il est temps de s'orienter vers un notaire ou un agent immobilier, afin de réaliser la mise en vente proprement dite. Les vecteurs de vente sont nombreux et à Dax ils ont tous leur public : affichage en agence, dans des magazines locaux, sur certains tracts, mais aussi sur internet via le site et les réseaux sociaux de l'agence, du notaire ou les sites d'annonces plus généralistes.

Durant toute la période de visites, n'hésitez pas à prendre le temps et à demander conseil, qu'il s'agisse de faire évoluer la présentation de votre appartement, ou de suivre avec discernement une négociation difficile (ce qui est monnaie courante, au vu des tensions sur le marché local).

Dès que l'appartement a trouvé preneur, vient le moment de signer par écrit une offre d'achat, puis le compromis de vente, dossier très important décan comporter tous les diagnostics. Pour le constituer, votre agent immobilier vous accompagne jusqu'à sa présentation auprès du notaire, et encore après jusqu'à la signature de l'acte de vente.

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