Prix de l'immobilier sur la cote landaise

Pourquoi acheter ou investir dans la côte landaise ?

Vous êtes à la recherche d’une nouvelle résidence principale ou d’une résidence secondaire ? Que ce soit pour habiter ou pour faire de l’investissement locatif, il est essentiel de se poser les bonnes questions. La première question étant : pourquoi choisir la côte landaise pour votre projet immobilier ?

Landes, un cadre sublime

Si vous souhaitez habiter ou louer un logement avec un cadre sublime, Les Landes sont tout indiquées à cet effet. Chaque année, des millions de visiteurs viennent dans les Landes pour profiter de ses attraits touristiques. Le premier atout touristique des Landes c’est bien évidemment sa zone littorale. De Biscarrosse (Nord) à l’Adour (Sud), vous avez droit à plus de 100 km de plages. À cela s’ajoute la grande richesse de ce département en patrimoine et en gastronomie.

Les Landes, un territoire en développement

Depuis les années 2000, le département de Landes connaît une forte croissance démographique. Pour supporter ce boom démographique, Les Landes bénéficient de nombreux programmes pour des logements neufs. De plus ce département qui est classé comme le 2e plus grand département de France ne manque pas de résidence secondaire. Entre les programmes neufs de l'immobilier Landes et les maisons anciennes, vous disposez de l’embarras du choix pour l’achat d’un bien dans la côte landaise.

Les Landes, des logements au meilleur prix

Un cadre sublime et un marché immobilier riche sont deux critères essentiels, mais encore faut-il que vous ayez les moyens d’acheter ou d’investir. Forte heureusement, la côte landaise ne manque pas de maison ancienne de qualité. On peut notamment citer les maisons en pierre au style médiéval dans le Dax. C’est l’idéal pour faire un achat à bas prix. Notez que les logements neufs sont tout aussi intéressants avec les avantages fiscaux.

Que propose le marché immobilier sur la côte landaise ?

Pour comprendre la qualité du marché immobilier sur la côte landaise, deux éléments sont à voir : le cadre proposé et le type de bien disponible.

Le cadre proposé par Les Landes

La côte landaise, comme son nom l’indique, est surtout marquée par sa proximité avec l’océan Atlantique. Le résultat de cette configuration, c’est une centaine de km de hautes dunes qui offre un spectacle époustouflant depuis la côte d’Argent. Si vous aimez vivre durant toute l’année à la plage, une maison ou un appartement sur la côte d’Argent est recommandé.
Si le littoral est le premier attrait des Landes, sachez que ce n’est pas le seul. En effet, sur les 9000 km de ville landaise, vous avez également droit à de la verdure verdoyante. Pour rappel, c’est dans ce département que se trouve la forêt des Landes », considérée comme la plus grande forêt de France, mais aussi de l’Europe.
Ainsi, si la plage et son animation ne vous plaisent pas, vous pouvez opter pour le cadre verdoyant de la vallée, au sud du département. Terre agricole portée sur l’élevage de bovins et de volailles, les lieux présentent de petits villages traditionnels offrant un cadre naturel, calme et plaisant. Puisque c’est le 2e plus grand département de France (après la Gironde), vous n’avez pas de quoi vous inquiéter en termes de place.

Le type de bien disponible

Le marché immobilier des Landes regorge de logements en tous genres, adaptés à différents profils d’acheteurs ou de locataires. En effet, étant donné les attraits touristiques et le dynamisme économique des Landes, le marché immobilier est riche et diversifié. Du T1 à la maison 5p (5 pièces) en passant par le T2, le T3 et la maison 4p, le marché dispose de logement adapté pour l’achat d’une maison résidentielle ou pour l’investissement immobilier. Cela est corroboré par les statistiques de data.gouv.fr qui explique que les logements qui dominent ce marché sont : les maisons 3 pièces (13,7 %), les maisons 4 pièces (29,9 %) et les maisons 5 pièces (20,4 %).

Le potentiel des logements neufs

Selon une étude de 2014 Landes.gouv.fr sur Landes.gouv.fr, l’augmentation de la population des Landes est d’environ 5 000 habitants par an. Il est indiqué que pour subvenir au besoin de logement de cette population, il faut continuer de construire entre 4 000 et 5 000 logements par an. Cette étude prend en compte les perspectives jusqu’en 2030. Pour subvenir à ce besoin en logement, les programmes immobiliers neufs sont mis en avant dans ce département en Nouvelle-Aquitaine. L’investissement dans le logement est d’autant plus encouragé avec les dispositifs fiscaux Loi Pinel pour l’acquisition.

Où acheter ou investir sur la côte landaise ?

Le choix de l’emplacement de votre future maison ou appartement sur la côte landaise influence son cout d’achat. C’est pourquoi, en plus du cadre de vie proposé et de la taille du logement, il faut prendre en compte le choix de la ville/quartier. La question étant: où acheter sur la côte landaise ?

Bayonne

Si vous cherchez un logement à proximité de la plage, Bayonne est le site tout indiqué. Il s’agit du port d’entrée du Pays basque, ce qui en fait une agglomération avec toutes les structures dont vous avez à disposition. Entre océan et montagne, sa localisation offre une qualité de vie unique en son genre. De plus, de nombreux projets d’urbanisme sont en cours pour relier la ville à d’autres comme Bordeaux. Tout ceci fait de Bayonne un excellent choix pour un investissement immobilier.

Dax

Si vous cherchez des logements atypiques, notamment des maisons au style médiéval, Dax est la ville à prioriser. Également proche de littoral, cette ville possède un magnifique cadre notamment avec sa station thermale. À cela s’ajoutent des sites touristiques de renom comme le musée de Borda, le parc botanique de Sarah, le lac de Christus, etc. Mais le plus intéressant est que c’est la ville sur la côte landaise qui propose les meilleurs prix du m2. C’est donc une ville à prioriser pour les bons plans.

Saint-Vincent de Tyrosse

Depuis quelques années, Saint-Vincent de Tyrosse se positionne comme un véritable pôle d’attraction. Parmi les atouts de cette ville, on cite la facilité d’accès touristique, le développement d’entreprise ainsi que la présence de nombreux équipements culturels, éducatifs et sportifs. La ville est surtout portée sur les programmes de logement neuf. Si vous êtes à la recherche d’une belle maison ou d’un appartement neuf, cette dernière est recommandée.

Ondres

Vous cherchez plutôt un cadre verdoyant et paisible, optez pour le village des Ondres. Situé dans le sud du département, ce village traditionnel est particulièrement charmant. Avec sa station balnéaire, la ville affectionne autant les habitants que les touristes en quête de plages de sable fin.

Quel est le prix de l’immobilier sur la côte landaise ?

Si vous cherchez une résidence principale sur la côte landaise, le prix dépend des caractéristiques et de la localisation du bien. A titre indicatif, les prix moyens dans les Landes sont de 2 160 euros par m2 pour une maison et de 4 050 euros par m2 pour les appartements.
Si vous êtes un investisseur, le rendement locatif est un critère à voir de près. Ce rendement dépend du choix de logement (appartement ou maison) et du type de commune (ville ou village).
Rendement moyen sur la côte landaise :

• Ville : Maison (4,73 %) et Appartement (5,97 %).
• Village : Maison (4,44 %) et Appartement (5,76 %).