Comment vendre sa maison a Saint Julien en Born ?
Vous possédez une maison à Saint Julien en Born, dans le village même ou à Contis au plus près de la plage, et vous avez pour projet de la vendre ?
Voici quelques étapes et conseils indispensables pour une expérience de vente réussie, avec votre agence Côte Landes immobilier.
Bien préparer son logement avant l'estimation et la vente
Préparer son logement est une action essentielle dès lors qu'un projet de vente est arrêté, et ce pour deux raisons importantes pouvant impacter directement le prix de vente.
Préparer sa maison avant une estimation
Envisager une estimation par un agent immobilier professionnel est une excellente idée. C'est l'assurance d'afficher un prix juste, en phase avec le marché et correspondant tellement à la qualité de votre maison. Votre agence Côte Landes immobilier est d'ailleurs pleinement compétente pour estimer le prix d'un bien à Saint Julien en Born.
Toutefois, avant l'intervention de l'agent immobilier qui se chargera de l'estimation, quelques préparatifs sont judicieux.
- Mettez les différentes pièces et chambres au propre, afin de ne pas fausser négativement le regard de l'estimateur
- Épurez la décoration et l'ameublement, afin de bien rendre compte des volumes et de la lumière
- Assurez-vous que l'agent immobilier puisse accéder à certains points dans la cuisine, les salles d'eaux, ou encore l'armoire électrique
- Préparez les factures d'eau de gaz ou encore d'électricité
- Le cas échéant, fournissez une estimation précise des dimensions du terrain si celui-ci est vaste.
Préparer sa maison pour les photos et les visites
Une fois que l'agent immobilier connaît votre bien, si vous lui accordez votre confiance il vous donnera certains conseils personnalisés, en vue des visites qui ne tarderont pas. Il faut également préparer le logement rapidement afin de prendre des photos avantageuses. Voici néanmoins quelques conseils pratiques généraux à mettre en place :
- Dépersonnalisez votre logement, mais sans toutefois lui retirer son côté vivant et chaleureux.
- Ne prenez les photos de votre maison que si la luminosité est bonne. La lumière du jour est toujours préférable, de même qu'un jour de beau temps : des photos d'extérieur un jour de pluie donnent un a priori négatif au visiteur, en vitrine ou sur le web
- Rangez au maximum vos pièces pour les photos et les visites. Cela risque également de donner un mauvais a priori, quitte à occulter les qualités de votre maison
- Ne prenez pas de photos de détails, mais plutôt des plans larges pour donner une idée de grandeur tout en stimulant la curiosité.
Préparer son annonce et son dossier administratif avec l'aide de votre agent immobilier
Une annonce impactante
Il faut en dire ni trop, ni pas assez. Exposer avec assez de précision les caractéristiques techniques de nature à valoriser votre maison est une bonne chose. Vous pouvez mettre en valeur une pièce parée d'atouts particulièrement alléchants, et entrer un peu dans les détails, tout en laissant quelques surprises et en restant discret sur les pièces moins intéressantes. Les adjectifs qualificatifs sont les bienvenus, mais sans en abuser afin de ne pas surcharger l'annonce. Rédigez enfin votre annonce avec votre agent immobilier pour profiter de ses conseils, ou faites lui confiance pour vous rédiger une annonce avec la main d'un professionnel.
Les documents à fournir
Ces documents sont nombreux et constituent un véritable dossier, et beaucoup sont obligatoires :
- Le diagnostic de performance énergétique (DPE)
- un état de l’installation intérieure de gaz si l’installation a plus de 15 ans
- un constat d’amiante pour les maisons construites avant 1997
- Un constat de présence de plomb pour les maisons construites avant 1949
Il existe une multitude d'autres documents et certificats à produire, en fonction de la situation de la maison, de son ancienneté, du fait que vous l'avez faite construire ou non, des risques locaux...sur ces documents parfois essentiels, le conseil de votre agent immobilier est crucial, afin que le dossier présenté au notaire soit complet : cela a un impact direct sur les délais de vente.
Faire confiance à un agent immobilier connaissant parfaitement le secteur
Vendre une maison ne peut de faire correctement si elle n'est pas incluse dans un environnement et dans des connexions diverses. Comment en tenir compte?